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2015年3月全国各大城市银行房贷走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:12:05 阅读: 来源:氧化铁黑厂家

2015年3月全国各大城市银行房贷走势分析

2月28日,时隔三月央行再次宣布降息,变相给基准利率再打出9.6折,5年以上贷款基准利率5.9%,跌至近十年来新低;全国首套房最低利率低至5%,给广大购房者送来一份迟来的春节贺礼。虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好,同时也给房奴们减轻了月供负担,但也引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。

一、降息后房贷市场调查:未导致银行收紧优惠

融360调查结果显示,全国527家银行中,央行降息至今,绝大多数维持降息前的优惠政策不变,下调利率的银行有80家,上调的仅24家,房贷利率下行趋势依然明显,降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。

受降息的影响,本月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降,从2月的6.04%降至5.76%。

6.04%相当于降息前基准利率的9.82折,5.76%相当于降息后基准利率的9.76折,所以不考虑降息前后基准利率的变化,仅看利率折扣,本月全国房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。

数据显示,银行并没有因降息而收紧房贷政策,总体来看,全国房贷环境继续延续宽松态势。

二、二套房政策差异化:11城突破首付6成、1.1倍利率限制

统计数据显示,全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后,本月在2月的基础上下降0.29个百分点,降幅明显。以往,相比动态变化中的首套房贷款利率,二套房利率则稳定得多,90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行“9.30”新政松绑限贷政策后,二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。

融360最新统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化“的二套房贷款政策。

“个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了”首付6成以上(部分城市为7成)、利率不低于基准上浮10%“的规定,开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成,石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。

两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈,融360认为,松绑二套房贷,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行,预计未来几个月,差异化的二套房政策将向全国范围蔓延。

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